Le secteur immobilier connaît une concurrence qui ne cesse de s'intensifier, ce n’est d’ailleurs un secret pour personne. Heureusement, les stratégies de marketing évoluent également et le home staging en fait partie !
Il marie art et créativité pour donner naissance à un bien immobilier qui se démarque.
Zoom sur cette technique capable de donner une nouvelle âme à tous types de biens.
Home staging, quésaco ?
Comme son nom le sous-entend, le concept de home staging est d’origine américaine. La technique ne date pas d’hier puisqu’elle existe depuis 1970. Pour les plus curieux d’entre vous, c’est à une décoratrice d’intérieur qu’en revient l’honneur ! Elle a eu l’idée de rénover les biens de son mari, mais en procédant autrement. Les résultats se sont avérés prometteurs, car les biens en question ne sont effectivement pas restés sans propriétaires !
Plus concrètement, le home staging veut que votre bien soit plus bienveillant, unique et lumineux sans avoir à dépenser une fortune. Les spécialistes de cet art, appelés home stagers, veillent à créer un certain lien entre ce bien et le potentiel acheteur au travers de plusieurs techniques. Ils le rendent attractif et, idéalement, compatible avec les goûts de la majorité. De toute évidence, ils s’appuient sur les tendances de l’année en cours et l'expérience du home stager.
Mais avant d’aller plus loin et si vous pensez que le home staging dissimule les imperfections d’un bien, détrompez-vous ! En effet, il est plutôt pensé pour mettre en valeur les forces d’une maison qui, éventuellement, ont besoin d’un coup de pouce pour exposer leur beauté réelle. En d’autres termes, les home stagers jouent sur l’espace et la décoration pour créer un amalgame d’émotions dès les premières secondes.
Astuces d’un home stager pour embellir votre bien à petit prix
Vous l’avez compris, notre objectif est de valoriser ce que votre bien renferme d’exceptionnel. Pour ce faire, nous allons opter pour des astuces simples accumulées avec le temps, rapides, écolo et dont les prix restent abordables.
Il se peut que vous l’ayez deviné : la peinture est la première étape et la plus cruciale pour initier notre rénovation intérieure. Bien sûr, si vous estimez que vos murs sont toujours en très bon état, rien ne vous oblige à passer par cette étape. Quoi qu’il en soit, restez dans la palette des couleurs claires qui ont le don de plaire à tout le monde. Elles dégagent une fraîcheur apaisante et chaleureuse ainsi qu’une énergie positive. De plus, elles augmentent visuellement l’espace de la pièce. Et toujours dans la première impression d'un acheteur ou locataire, un plafond bien blanc et profond dans un salon fait la différence de suite avec un plafond "blanc-grisé" par le chauffage !
Si toutefois vous ressentez le besoin d’intégrer une couleur sobre, faites-le sans extravagance. Restez dans le thème clair pour pouvoir jouer librement dans la décoration par la suite. Autre précision : ne tombez pas dans le piège des couleurs typiques et symboliques (bleu = garçon et rose = fille, par exemple). Sortez de l’ordinaire et tirez profit du charme de la neutralité.
Agencement des pièces : une astuce redoutablement efficace
Lorsque le client se sent situé et orienté, il devient plus enclin à acheter, et ce, dans n’importe quel secteur d’activité. Dans le mobilier, aussi, il aura plus d’affinité pour votre bien si ce dernier est bien aménagé. Ce pourquoi, il est recommandé de redéfinir les espaces et de mettre en valeur leurs spécificités. Bannissez l’encombrement car il crée une certaine résistance naturelle chez le potentiel acheteur.
Pensez donc à délimiter le salon, la cuisine, la salle à manger, etc. Cela aura pour effet de permettre au client de s’imaginer mener une vie organisée et productive dans votre bien. Après la peinture, la luminosité est primordiale, n’oubliez pas de renforcer l’éclairage si votre bien manque de fenêtres ou que vous êtes en hiver.
N’oubliez pas les chambres !
Le home staging se doit de rénover une chambre, il ne doit en aucun cas viser une personnalisation de décoration. Ciblez la modernité sans pour autant priver votre maison de son aspect chaleureux et confortable. Prêtez une attention particulière aux rangements, au dressing, à l’encadrement des fenêtres et aux portes (vérifier le bon fonctionnement des poignets et contrôler s'il y a absence de butée de porte ou pas) . Le mieux est de rester dans le thème blanc.
Le papier peint est un bon plan pour un faire un mur tête de lit. Vous pouvez le combiner avec la peinture si vous souhaitez créer un thème permettant au client de reconnaître de quelle chambre il s'agit (chambre à coucher dans notre exemple). Plus vous situez le potentiel acheteur, plus il se rassure et développe un sentiment d’appartenance au bien.
Les pièces d’eau
Aussi étrange que cela puisse paraître, la cuisine et les salles de bain contribuent à la décision d’achat (ou pas) par le potentiel acheteur. Car elle représente une part importante dans un budget de rénovation De fait, pensez à repeindre les fenêtres, la porte et au moins un des murs. Quant au sol, préférez le PVC ou le parquet afin d’embellir le design de la pièce, que cela concerne la salle de bain ou la cuisine. Soyez particulièrement attentif sur la propreté des joints de carrelage et joint silicone. On à tendance "à ne voir que ça", nous y apportons un soin particulier dans notre diagnostique et prestation.
Le changement des meubles est également un levier indispensable. Si leur matériau est toujours en bon état, contentez-vous de les repeindre. Pour ce faire, privilégiez les couleurs claires pour créer un certain aspect élégant, moderne et plein de vivacité.
Peinture - lumière - espace et décoration constituent les bases de tout home staging.
Ensuite viens l'expérience et "l'œil" du home stager qui fait la différence, à repérer les défauts et y apporter une réponse, mettre le maximum de son savoir-faire dans votre bien immobilier pour une future vente ou location ou pour vous même.
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Envie de relooker votre décoration intérieure ? Envie de valoriser votre bien pour augmenter son prix de vente ? En quête d’une solution rapide et efficace ?
Si vous répondez OUI à l’une de ces 3 questions, le home staging, c’est LA solution qui répond pleinement à toutes vos attentes.
Imaginez !
Le home stager va à moindre coût :
optimiser l’espace et “agrandir votre logement” ;
rendre votre logement plus lumineux ;
offrir une sensation de propreté et de modernité avec un mobilier plus actuel.
Parfait pour vous sentir à votre aise ! Parfait pour susciter le coup de foudre des
acquéreurs !
Bref, il va apporter une réelle valeur ajoutée à votre logement.
Vous êtes convaincu ? Si oui, il ne vous reste plus qu’un seul obstacle à franchir pour atteindre votre objectif, il ne vous reste plus qu’à répondre à LA question qui vous taraude :
“ À qui confier les travaux ? ”
Je vous comprends… C’est une étape décisive de votre vie. Le point de départ pour atteindre les rêves les plus fous.
Vous devez être convaincu du professionnalisme et du savoir-faire du home stager. Même si l’investissement est minime, vous ne souhaitez pas jeter l’argent par les fenêtres.
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Évitez de perdre votre temps et votre énergie à réaliser vous-même les travaux. Comment être sûr de la qualité de l’information transmise ? Comment être certain de maîtriser les connaissances nécessaires pour entreprendre de tels travaux ?
Nous savons ce que vous vous dites : ” Pourtant le home staging, ça a l’air si simple”. Une réflexion tout à fait naturelle lorsque vous regardez des émissions TV sur l’immobilier ou lorsque vous visionnez des chaînes YouTube tendance. Mais vous ne voyez pas l’envers du décor. Derrière cette apparente facilitée, se cachent un travail de recherche profond et une expertise.
Pour un résultat impeccable, rien ne doit être laissé au hasard.
Inexpérimenté, les conséquences peuvent être non négligeables :
une perte de temps ;
une perte d’argent ;
une dégradation de votre bien.
Déléguer, c’est s’éviter bien des tracas, c’est aborder ces travaux en toute sérénité.
Saisissez cette opportunité de vous adresser à des professionnels de la décoration intérieure. Votre temps est précieux. Consacrez-le plutôt à des activités qui vous tiennent particulièrement à cœur :
vivre des moments conviviaux avec vos proches ;
pratiquer vos passe-temps et s’offrir des sensations intenses ;
planifier votre avenir, envisager de nouveaux projets et prendre les commandes de votre destin ;
toutes autres raisons personnelles
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